Przy zakupie nieruchomości konieczne jest poniesienie pewnych kosztów dodatkowych, które mogą być dość istotnym obciążeniem dla portfela. Warto poznać je z wyprzedzeniem, by uniknąć zaskoczenia w przyszłości. Jednym z takich kosztów jest właśnie opłata u notariusza. Ile wynosi?

Wysokość opłaty notarialnej zależy od wartości nieruchomości

Jedną z najważniejszych zasad związanych z szacowaniem taksy notarialnej, jest właśnie to, że jest ona uzależniona od wartości transakcji. W praktyce oznacza to, że nabywca niewielkiego mieszkania Grodzisk Mazowiecki z pewnością zapłaci za obsługę notarialną mniej niż nabywca dużego lokalu w Warszawie.

Ile dokładnie wynosi opłata notarialna przy zakupie nieruchomości?

Poszczególne biura notarialne mogą stosować zróżnicowane stawki, ale nie mogą przekraczać maksymalnych obowiązujących poziomów taksy notarialnej. Wynoszą one:

• 100 złotych dla transakcji do kwoty 3 000 zł.
• 100 złotych dla transakcji w kwocie od 3 000 do 10 000 złotych oraz 3% od nadwyżki.
• 310 złotych dla transakcji w kwocie od 10 000 do 30 000 złotych oraz 2% od nadwyżki.
• 710 złotych dla transakcji w kwocie od 30 000 do 60 000 złotych oraz 1% nadwyżki.
• 1 010 złotych dla transakcji w kwocie od 60 000 do 1 000 000 złotych oraz 0,4% od nadwyżki.
• 4 770 złotych dla transakcji w kwocie od 1 000 000 do 2 000 000 złotych oraz 0,2% od nadwyżki.
• 6 770 złotych dla transakcji powyżej 2 000 000 złotych.

Przykładowo: przy zakupie mieszkania za kwotę 300 000 złotych na rynku pierwotnym taksa notarialna wyniesie 2 423 złote i 10 groszy (1010 złotych taksy podstawowej + 0,4% od nadwyżki w kwocie 240 000 złotych = 1 970 złotych netto + 23% VAT).

Z kolei przy zakupie mieszkania za kwotę 1 500 000 złotych taksa notarialna wyniesie 7 097 złotych i 10 groszy, co wynika z faktu, że podstawa taksy notarialnej przy zakupie mieszkania w tej kwocie wynosi 4 770 złotych oraz 0,2% od nadwyżki (0,2% x 500 000 złotych = 1 000 zł), do daje 5 770 zł netto, a więc 7 097,10 zł brutto.

Taksa notarialna to jeszcze nie wszystkie opłaty notarialno-skarbowe

Przy zakupie mieszkania Grodzisk Mazowiecki lub w jakiejkolwiek innej miejscowości z rynku pierwotnego, trzeba ponieść kilka dodatkowych kosztów. Najwyższym z nich jest właśnie taksa notarialna, ale to nie koniec wydatków. Opłatami, które również obciążają nabywcę nieruchomości, są koszty związane z założeniem księgi wieczystej oraz z dokonaniem w niej wpisu.

Wysokość tych opłat uzależniona jest od tego, w jaki sposób finansowany jest zakup nieruchomości – jeśli ze środków własnych, koszty te nie są wysokie. Wynoszą:

• 100 złotych za założenie księgi wieczystej.
• 200 złotych za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej.

Nieco większe opłaty pojawiają się jednak przy zakupie mieszkania na kredyt. W tym wypadku trzeba bowiem dokonać również wpisu związanego z ustanowioną hipoteką, jak i opłacić podatek związany z ustanowieniem hipoteki. Podsumowując: przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym na kredyt, konieczne jest poniesienie również tych kosztów:

• 100 złotych za założenie księgi wieczystej.
• 200 złotych za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej.
• 200 złotych za dokonanie wpisu ustanawiającego hipotekę zwykłą w księdze wieczystej.
• Kwota podatku od czynności ustanowienia hipoteki w księdze wieczystej – uzależniona od wartości nieruchomości. Stawka podatkowa wynosi 1%.

mat. sponsorowany